500 bin konut, ihtiyacı karşılayabilecek mi?

Deniz Dalgıç

ANKARA- Sosyal konut projesinin temel atma töreninde konuşan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 2028'e kadar 500 bin konutun tamamını bitirip hak sahiplerine teslim edeceklerini açıkladı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye'nin yıllık 700-800 bin konut ihtiyacı olduğunu belirterek, “Bu ihtiyacın 500 binini özel sektör ya da mevcut yapı üretiyor. 200 bin açık var. O zaman önümüzdeki 5 yıl boyunca 1 milyon adet konut beklenmesi lazım. Bunun 500 bini devlet yapacak. Öyleyse kalan 500 bini için de diğer geliştiricilerin teşvik edilmesi lazım” değerlendirmesinde bulundu. Konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde olduğuna dikkat çeken Büyükduman, fiyatların artma potansiyeli taşıdığını da ifade etti.

Büyükduman, GAZETE DURUM'a konut piyasasına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Büyükduman'a sorduğumuz sorular ve yanıtları şöyle:

Türkiye'nin yıllık kaç konuta ihtiyacı var? 2028'e kadar 500 bin konutun yapılması sektörü rahatlatır mı?

Türkiye'nin yıllık 700-800 bin konut ihtiyacı var. Türkiye her yıl zaten 500 bin konut üretiyor. Daha çok ürettiği zamanlar da oldu. Şöyle düşünmek lazım: Türkiye'nin 700 bin konut ihtiyacı varsa, bunun 500 binini özel sektör ya da mevcut yapı üretiyor. 200 bin açık var. O zaman önümüzdeki 5 yıl boyunca 1 milyon adet konut beklenmesi lazım. Bunun 500 bini devlet yapacak. Öyleyse kalan 500 bini için de diğer geliştiricilerin teşvik edilmesi lazım. Devlet, onun için de 1 milyon tane arsa satıyor. Bunu birleşik okumak lazım. TOKİ, 500 bin konut yapacak. Ama bu süreç içinde de insanlara kendi evlerini yapmaları için 1 milyon konut arsası verecek. Öyleyse şunu söyleyebiliriz: Hedeflenen konut 1,5 milyon adet. Bu sayı 1 milyon ya da 1 milyon 300 bin de olabilir. Yıllık kalan 200 bin açığı bu şekilde tamamlamayı planlamış.

Konut fiyatlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce artar mı?

Şu anki konut fiyatları enflasyonun üzerinde. Fakat hâlâ artma potansiyeli taşıdığını düşünüyorum. Nominal olarak konut fiyatlarında bir gerileme bekleyemeyiz. Ancak önümüzdeki 2 yıllık dönemde enflasyonun gerisinde kalan bir konut fiyat değişiminden bahsedebiliriz. Daha ileri süreç için tahmin yapmak zor olacaktır.

Bu projeyle alt gelir grubu ev sahibi olabilecek mi?

Bu bir sosyal proje. Bu proje alt gelir grupları için rahatlatıcı bir hamle olacaktır.